La construction ou la rénovation d’une habitation peut nécessiter l’expertise d’un architecte. Ce dernier propose une large palette de prestations.
Un architecte est plus qu’un concepteur de bâtiments. Il ou elle est un professionnel hautement qualifié et agréé qui fournit des services professionnels importants qui profitent à la fois à ses clients et au grand public. Cet article traite des différents services fournis par un architecte et explique les différentes compétences de l’architecte.
Les services d’architecture comprennent deux activités interdépendantes, mais distinctes : la planification et la conception des bâtiments et des espaces, et l’administration des contrats de construction pour le compte des clients. La conception et la planification englobent plus que simplement l’esthétique et l’organisation des bâtiments ; il garantit également que les conceptions des bâtiments sont conformes au zonage, aux codes du bâtiment et aux exigences de sécurité. L’administration du contrat de construction implique que l’architecte agisse en tant qu’agent du client à divers titres pendant le processus de conception et de construction afin de protéger les intérêts du client, par exemple en aidant à négocier avec les entrepreneurs pour les soumissions et en vérifiant que l’entrepreneur construit le bâtiment tel que conçu.
Consultation initiale, conception et mise en plan
Un client rencontre un architecte et ensemble, ils définissent le but et les exigences de base du bâtiment, connu sous le nom de son programme. Un architecte peut également fournir d’autres services de préconception tels que la planification générale et la recherche historique sur un bâtiment ou un chantier existant. Les idées de conception générales, ou concepts, sont présentées et développées avec les commentaires des clients dans la conception schématique, qui fournit une esquisse approximative de l’organisation du bâtiment et de son apparence. Ce processus garantit que les exigences du bâtiment sont clairement comprises bien avant la production des documents de construction. Au cours de cette phase hautement interactive, un architecte aide le client à prendre la décision la plus éclairée possible dès le début du projet. L’architecte peut également aider le client à identifier des opportunités, des économies de coûts et une valeur supplémentaire dans le projet dont il ou elle n’a peut-être pas pleinement conscience.
Développement du projet
Une fois qu’un schéma est choisi par le client, l’esquisse approximative est développée en un ensemble de travail de plans et d’élévations. Ces dessins donnent une idée générale de ce que le bâtiment final comprendra et donnent une idée approximative du coût. Grâce à des dessins de développement de conception, les architectes aident le client et l’entrepreneur à comprendre clairement ce que sera le bâtiment avant les documents du contrat final. Cette opportunité de révision peut faire une grande différence en aidant le client à comprendre la taille, la qualité et le coût d’un projet avant que les documents contractuels ne soient terminés, de sorte que les modifications nécessaires puissent être apportées aux dessins avant la construction.
Documents de construction
Les plans, élévations et autres dessins sont affinés pour produire un ensemble de dessins et de spécifications qui seront utilisés pour ériger le bâtiment. L’architecte travaille avec le client pour sélectionner les matériaux et les finitions appropriés pour assurer un bâtiment final de haute qualité. L’architecte coordonnera avec d’autres consultants en conception, tels que des ingénieurs civils, structurels ou mécaniques, qui peuvent être nécessaires pour le projet, en fonction de sa complexité ou tel que requis par la loi. Les dessins et devis représentent une définition juridique de ce que l’entrepreneur va construire, ainsi que d’autres documents produits lors de l’appel d’offres, connus collectivement sous le nom de documents contractuels. Un ensemble complet et complet de documents de construction permet de minimiser les problèmes imprévus et les dépassements de coûts pendant la construction.
Appel d’offres et négociation de contrat
L’architecte agit à titre de mandataire du propriétaire / client et sollicite des offres auprès des entrepreneurs. L’architecte peut également conseiller le client dans son processus de décision pour sélectionner un entrepreneur. Une fois signés, les documents contractuels définissent le projet. Un architecte peut aider le client à décomposer les offres soumises pour faire une véritable comparaison pommes à pommes afin que le client reçoive la meilleure valeur et la meilleure qualité pendant la construction.
Administration des contrats de construction
L’architecte sert d’agent du client pendant la construction pour s’assurer que l’entrepreneur et le sous-traitant construisent fidèlement selon les dessins et les spécifications. Il n’est pas rare que des entrepreneurs non supervisés ignorent les dessins ou prennent des raccourcis afin d’augmenter leurs profits. Les honoraires d’un architecte sont prédéterminés, de sorte qu’il ou elle peut agir en tant qu’observateur indépendant et impartial et défendre le client lorsqu’il agit en tant qu’administrateur de contrat de construction.